企业化运营治理的运作模式即以物流园区运营治理公司为载体 ，对整个物流园区举行企业式的全程的物流治理 ，以实现物流园区的物流作业与市场需求的零距离和物流作业自己的最大化效率。抵达园区内差别类型企业共赢的目的。
（1）车辆治理：车辆入场时 ，纪录车辆进入场时间、车号、车型等 ，并自动抓拍车辆图片 ，若是司机持有司时机员卡 ，则在刷卡时 ，自动调取该司机信息。车辆进场时 ，刷卡自动调出该司机入场信息 ，以及入场图片 ，凭证设置的收费标准 ，自动盘算出停车用度 ，并核对入场车辆和进场车辆是否一致 ，车辆一致时 ，收费放行。车辆在入场时 ，车辆信息自动显示到LED车辆宣布平台中 ，供园区内货运公司使用；在车辆进场后 ，自动删除此车信息 ，以包管显示信息的即时性。车辆收支时间取服务器时间 ，阻止操作职员手工修改时间 ，造成用度流失 ，同时通过车辆图片比照 ，提高清静。
（2）物业治理：对租户、商铺、租赁条约举行治理。提供条约签订、租金收取、条约变换、条约终止等功效。纪录出租商铺的水电表抄表度数 ，收取水电表用度。对条约到期提前预警 ，以及欠费举行统计。
（3）客户服务：客户服务�？榘ㄍ端咧卫怼⒎衽晒ぶ卫怼⒆靶拗卫淼饶？� ，实现通过系统跟踪和治理各项服务的内容 ，资助物业治理部分增强与客户的相同 ，实时处置惩罚客户提出的服务申请 ，提高客户知足度。
（4）会员治理：对园区内的租户、进入场内停车的司机、其他和园区爆发营业的实体实现会员制治理 ，制订一套完善的考评系统 ，为会员划分差别的会员品级 ，凭证差别的会员品级 ，给予差别的会员折扣 ，勉励治剖析员卡 ，刺激会员在园区内的消耗�；嵩笨ú僮靼ㄖ纹饰鲈笨ā⒒嵩笨ǔ渲怠⒒嵩笨ü沂А⒉拱旎嵩笨ā⑼丝� ，修改密码等功效。
（5）信息宣布：提供货源信息、车源信息的宣布功效 ，信息收罗可由商户通过客户端自己宣布 ，也可由园区信息部代为宣布。信息在录入后 ，系统自动将信息显示到LED大屏幕上 ，每间商户悬挂的小屏只显示该商户录入的信息。商户和司机谈妥后 ，要求商户即时删除此条货源信息 ，同时系统在信息宣布后的某段时间后自动删除逾期的信息 ，以包管货源和车源的实时性和有用性和真实性。
（6）电子商务：提供园区展示、入驻企业展示、货源信息、车源信息（返程空车 / 在途空位配载）、物流装备、物流招投标、工业资讯、政策规则、物流贴吧等栏目 ，可实现网站货源信息宣布与实体电子显示屏数据同步。通过电子商务 ，把营业触角伸向园区周边物流市场、甚至是天下市场 ，使园区成为公共的物流信息平台提供商。
（7）住宿治理：对房间、床位举行治理 ，设置用度标准 ，以及每个房间配备的小商品信息 ，在订房时凭证设置的标准 ，收取客户押金和住宿费 ，退房时退还客户的押金 ，并提供换房、续房等功效。系统支持到床位 ，因而可以对旅馆、宾馆、招待所差别级别的房间举行治理 ，知足园区客户多条理的消耗。通过图形化的房间状态显示 ，操作越发直观。
（8）代庖服务：治理包管代庖、验证代庖、证照代庖、综合代庖等多种增值服务 ，提高园区的服务水平 ，为园区创收。
（9）接班治理：园区内天天有大宗的资金流动 ，要求各个岗位的操作员在下班后 ，把手头的现金和会员卡消耗情形统一上报到财务 ，做到一天的营业一结 ，阻止现金流失。园区内各个子系统间收费纪录数据共享 ，目今操作员不管在任何一个岗位收取过用度 ，都将统一搜集到接班信息中。同时可凭证多种组合条件 ，盘问到任何一笔收费纪录。功效包括：操作员接班、财务接班核对。
（10）系统维护：为包管整个系统的清静性 ，要求对使用系统的用户举行权限控制 ，做到操作员只能操作和自己营业相关的功效�？� ，阻止越权操作 ，造成数据的杂乱和商业神秘的泄露。
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